很多人还在纠结房价会不会大幅度回落、买房要不要再等等，其实楼市早已悄悄变盘！不用猜涨跌，看懂最新顶层定调和市场真实走势，就知道下半年楼市的底层逻辑彻底换了。最近的房地产市场，风向也真的变了。
信号一：高层定调，思路彻底换了
7月30日，国家再次强调“稳定房地产市场”。但这次不一样——“稳楼市”被提升到了国家安全的高度。把楼市稳定纳入经济安全屏障的核心范畴，这是下半年楼市的总纲领。
更关键的是思路变了。过去救市主要靠刺激需求，降利率、放松限购；现在供需两端一起发力，重点放在供给端。一方面主动收缩供地规模，另一方面大力推进“好房子”建设。简单说就是：不再盲目盖房，要盖就盖好房子。
信号二：豪宅卖爆了，有钱人先动了
别看北京新房二手房环比在降，但同比都在涨，市场底盘十分扎实。最猛的信号来自豪宅市场——原北京电焊机厂用地改建四合院项目上周有4套四合院售出，总签约金额7.85亿元，其中最贵的一套网签价格为3.96亿元，其余3套的网签价格也均超过1亿元。
今年以来（2026年1月1日至7月26日），北京单套价格超过2000万元的豪宅成交843套，网签总额263.85亿元，创近三年同期新高。
在7月成交榜单中，最惹眼的是融创在朝阳公园的项目，单月成交13套，总金额4.41亿，直接拿下3000万+豪宅月度销冠。之所以重点提它，是因为融创在房地产行业中代表着一种力量，热销意味着市场的认可，可见融创已正式走出债务阴霾，完成了从“危机应对”到“战略重生”的关键转折。
3000万以上的房子，跟抢白菜一样。这说明什么？真正有购买力的人，已经在用脚投票了。
信号三：土拍市场，抢疯了
7月28日一天，北上广三城核心地块揽金超300亿元。上海杨浦地块219轮竞价，161.2亿成交；北京酒仙桥地块248轮，46.8亿成交；广州荔湾地块溢价率高达41%。
7月30日北京三块地同日拍出，每块都举牌超百轮，一天进账72.78亿。昌平东小口地块更是厮杀103轮，建发以49.77亿拿下。
地价越贵，抢得越狠——开发商真金白银往里砸，比什么分析都靠谱。
信号四：消失的民企，回来了
过去两年土拍几乎是央国企包场，民企拿地占比一度跌到不足10%。但现在民企杀回来了。
7月30日北京土拍，河北沧州玖熙——一家2023年才成立的民企——首次进京就拿地。还有天津卓宸盛川，也是一家民企。顺义那块“小而美”的地，两家民企和国企抢了114轮。
以前不敢拿、拿不起的民企，现在敢出手了。市场的信心，正在肉眼可见地恢复。
信号五：政策在逼着开发商盖好房子
这次明确提出，要通过“好房子”建设来匹配和牵引需求。
翻译成大白话：以后不是有房子就行，得是好房子才行。地段好、品质高的房子会更抢手，普通房子可能越来越难卖。对购房者来说，这是最实在的利好。
五个信号串起来看：顶层定调稳了、有钱人出手了、开发商抢地了、民企回归了、品质升级了。
楼市最冷的时候，可能真的过去了。
当下楼市早已没有普涨普跌的行情，彻底进入结构性稳涨、品质制胜的新阶段。政策托底、土拍回暖、信心回归、豪宅热销，多重信号叠加，楼市底部已然夯实。未来买房，不用盲目抄底，也不必过度观望，紧盯核心城市、优质地段、品质好房，就是最稳妥的选择。
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